这是杨一第403篇原创文章
01
前两天和两个地产朋友在紫薇路吃饭喝酒，边喝边聊，聊了下地产人的惨状、地产人的转型，最后就落到了紫薇路的商业操盘上。
那天的环境是这样的：
1、周六晚上，但人不多
2、下雨了，微雨
3、基本上全是年轻人在逛
4、喝酒途中，楼上开始往下面扔东西，估计是表示对深夜喧嚣的某种抗议。
5、朋友说：这个酒吧，不要转让费，免费转给我，我都不得要。
△紫薇路商业，图源网络
紫薇路这片的商业，好像突然之间就火起来了，没有任何的预热，蹿红的速度非常快，被称为重庆「小曼谷」。
我说道：重庆的中产阶级数量还是挺庞大的，但是小资环境太少太少了，跟成都比连零头都比不上，过往的商业经营都太粗放，是面向大众的。
但并不是所有人都想大众消费的，他们想标新立异，想要一种小资的环境，想展现自己的与众不同。户外露营是这样，围炉煮茶也是如此。
02
紫薇路是一片社区商业，关于社区商业，学术界普遍将其划分为三个阶段：
第一阶段是先锋者进入阶段，有一些有点闲钱的中产阶级人群，以及艺术家和文艺范的雅皮士，他们看上了城市老旧街区的一些租金便宜的店铺，并自己花钱对老旧店铺进行了改造，改成文艺范的店、咖啡店、精酿店、唱片店等等，心里乐滋滋的。
△精致的唱片店，图源网络
第二阶段是媒体和连锁阶段，他们这些先锋者又吸引了更多人的参与，形成了很多类似的装修一新的店铺，吸引了媒体人流量，尤其是还吸引了一些资金稍微雄厚的人介入，于是出现了连锁品牌店铺，又进一步赶走了原本的低收入住户和原本租户。
不要小看连锁品牌，它们的杀伤力是很大的，比如美国的「WholeFoodeffect」效应、「星巴克」效应。
WholeFood是一家主打健康有机食品的连锁超市，它的到来，普遍会带来相应街区6%的租金整体上涨。
一家星巴克的到来，也会带来1/4公里范围内的租金的快速溢价。
△星巴克社区店，图源网络
第二阶段会Kill第一阶段的活力。
在中国城市语境下，瑞幸咖啡、好利来等等知名连锁企业，也会多多少少带来整体街区的租金上涨，房东也纷纷水涨船高，所以这些品牌连锁店的到来，就导致过去便宜的那些店铺再也经营不下去了。
第三阶段是资本阶段，资本总是逐利的，巨型资本陆续，进入拿下了这一个个有潜力的地皮，改建为利润更高的那些商业地产项目。他们赶走了原租户，还有早期有情怀的那些中产阶级的新租户，居民的结构被完全改变了。
这时，街道居民生活的本真性也消失了，烟火生活气也消失了，生活的成本压力增大了，而原本以为的文艺街区的多元性最终也会被商业性整合。
当你周边住区突然出现网红店时，你就要警惕了：你喜欢的那些超高性价比的本地店铺都将离开，你的生活成本也要上涨了。
△社区精酿店，图源网络
这就是为什么现在城市店面的租金越来越高，随便下顿馆子都要好几百。原料物价、人工成本的确是在涨，但商铺房租的上涨率，远远高于这些物价的增长率。
你觉得紫薇路现在在哪个阶段？
03
这一切发生的过程，叫做城市士绅化。
美国调查记者彼得莫斯科维茨，曾出版了一本书，叫做「杀死一座城市」，就是在说明城市不断上涨的房价租金与城市士绅化相关。
城市终究会成为一部赚钱机器，经济增长才是它的首要目标，只追求土地增值的欲望，穷人和中产阶级的需求被漠视掉。
如果城市是一架梯子，那么士绅化就是把每一个人都往下推了一级，最弱势的人被彻底推下去，而中产阶级则落到底层，甚至连有钱人也会感到来自上层的压力。
△中产的滑落，图源网络
城市更新听起来是个好事情，对不对？
它带来了金钱、新的居民和改善后的居住环境，但它其实摧毁了这个城市的活力，让原住民变的难以负担，抹杀了多样性，变成了资本眼中的标准化和千篇一律。
我问你，你为什么想去旅游？
因为那个地方有风景、有独特性，有你没见过的好吃的好玩的好看的，所以你才会想去旅游，但如果那个地方，跟你楼下的风景差不多，你还会想去吗？
紫薇路也是一样的道理。
人们冲着紫薇路去，是被黄泥磅的原居住气息所吸引，但现在商业发展起来之后，原住民负担不起这儿的生活成本，他们被赶走了。
那人们来这儿看什么呢？
看千篇一律的资本化么？
△紫薇路商业，图源网络
中国的城市更新，往往都是率先对低收入社区下手，也就是对老旧社区下手。
这并不是为了提高老旧街区居民的福祉，相反这是一场资本和权力的合谋，针对中低产阶级的一场合谋。
先把土地腾出来，可以赚溢价
再把商业开发出来，卖给商家，赚第二道钱
商家成本高了，会带动周边地价和租金上涨，最后所有的成本都是由消费者来买单。
把低产阶级从土地上赶出来，让回报率更高的资本占进去。这是一场新型的城市空间殖民化，驱逐低收入者，然后让上涨的租金和生活成本，加速中产阶级的滑落。
如果紫薇路进到第三阶段了，全是资本化了，那它还有什么吸引力呢？又还能火多久呢？
等紫薇路概念被炒的烂大街了，资本又会去寻找下一个紫薇路。到时留给黄泥磅的，就是一堆破产的中产，和早已不见身影的原住民。
最终带来的是社区的衰败。
要警惕网红商业啊！！！！！！！！！！！
