近两年，美国的房价迎来了一波猛烈上涨。今年春季，美国中位数房价上涨百分比达到两位数字。
与此同时，美国可用房屋的库存却骤降到了历史最低点。部分原因是，2010-2020年的美国新住房建设，相对于其总人口来说，比有记录以来的任何十年都要低。
为什么现在美国建房子这么难？材料成本上涨、劳动力短缺等因素，造成了美国的住房危机。
建筑材料价格上涨
建造一座房子，将需要大量的木材、塑料、混凝土、钢、玻璃，也许还有一些陶瓷和油漆等等，而这些材料成本都在上升。
即使在新冠疫情使全球供应链崩溃之前，木材、塑料等建筑材料的平均成本，自2008年至2018年已经翻了一番。而新冠疫情更是进一步推高了美国建筑成本。2021年全年，美国建筑材料价格上涨了23.6%。
全美房屋建筑商协会(NAHB)联合富国银行发表的一份最新数据显示，7月份美国房屋建筑商的信心指数暴跌12点，至55点，现在是自2020年5月以来的最低水平。
尽管需求和房屋销售仍然强劲，但美国建筑商正在努力应对持续的供应链中断。目前，美国高涨的房屋建设成本甚至导致许多建筑商暂停施工，因为土地、建筑和融资成本已经超过了房屋的市场价值。
劳动力短缺
建筑部门也没有雇佣足够的劳动力，从而能跟上美国消费者日益增长的住房需求和购房热情。
自2006年以来，美国加利福尼亚州的瓷砖安装工、木工和钢筋工的数量分别下降了23%、30%和52%。
目前，美国近三分之一的建筑工人和更高比例的油漆工、裱糊工等是移民。但是，由于美国的移民政策和新冠肺炎疫情，在过去5年中，每年移民到美国的人数已经从大约100万下降到25万。更重要的是，各种技工数量在急剧减少。
美国房屋建筑商协会(HBI)此前发布的一份报告显示，美国熟练建筑工人的缺乏是制约住房库存改善和房价可承受性的一个关键因素。
HBI总裁兼首席执行官Brady表示：“如果我们要跟上行业增长和工人退休或永远离开该行业的劳动力流失，建筑行业每月需要超过6.1万名新员工。”
“从2022年到2024年，这一总数意味着建筑行业需要新增220万劳动力，这是一个惊人的数字。”Brady称，“美国建筑工人的短缺已经达到了危机水平。”
（文章来源：国际商报）
文章来源：国际商报