尽管政策不断打“鸡血”，尽管很多人还在不断安慰自己给自己打气，但我们都知道的一点是：我们已经回不到从前了。
在后疫情时代的背景之下，中国经济与房地产行业，正在同步迎来命运的转折点。
眼下的房地产行业，正弥漫着一种困惑：为什么现在的房地产行业，也许抱着对未来的期待和乐观，但房地产行业的从业人员却对个人前途感到悲观？这个困惑的相关讨论几乎延续了一整年。
房地产行业未来也许是乐观的，但这样的乐观也仅仅局限于“部分恢复”，从去年下半年至今，房地产被层层打压，乃至最终抬进ICU抢救，其100%的坪效恢复，在短期内是绝对不可能的。
正是因为如此，尽管救市的政策如雨点般砸来，我们仍然认为力度不够。
简单点说就是：这次救市的效果十分乏力，房地产这个夜壶又被拿出来了，却发现没有尿了。
从主观意愿上看，各地政府很努力地“救“，但从实际结果上看，市场却没有没有明显回暖。
从3月份开始，接连有不同城市开启了救市之路——取消限购，取消限售，利率下调，放款速度上提，甚至广州还出现了“接力贷”……各种打脸的神仙操作下来，这要是放在2008年、2014年，房地产行业早进入全面复苏的高潮了，但这一次，业内期待的“小阳春”实际上到目前为止仍然没到来。
今年央，行公布了2月份各项金融数据，其中“居民中长期人民币贷款”，出现了自有统计数据以来的首次“负增长”。要知道，这还是开始，后面的数据积累得更难看。
眼下，明明很多城市都降首付了，放款时间越来越快，贷款利率越来越低，公积金贷款额度也提升了，大家买房的情绪却依然很低，市场观望情绪很浓。
2021年下半年头部房企恒大暴雷，正式宣告了房地产行业进入寒冬期。
紧接着9月份，70城中，房价下跌城市数量超过上涨城市数量，我国房价迎来了普遍下跌；与此同时，暴雷的房企名单不断拉长，包括阳光城、当代置业、融创这些耳熟能详的房企也难逃“暴雷”的魔咒。
后遗症是：被玩得半死不活的开发商都不敢拿地。
一季度，百强房企中仅有三成企业拿地，都是国企央企在撑场面。
虽然现在管理层明确，开发商合理融资需求要满足。但在当前这个信心比黄金还金贵的时候，金融机构都开始悲观，开发商也就更谨慎拿地了。开发商躺平不拿地，开发增速下降，可销售面积缩减，土拍蔫了，对市场情绪传导更加不到位。
无论从购房端、金融端还是开发商，整体市场的信心依然没起来。
唯一的乐观之处在于，房地产仍然是国民经济的支柱，如果GDP有所预期的话，那么房地产经济都会被想方设法抬起来，政策的池子里有的是东西，到了万不得已的时候，是一定会倾囊而出的。
但愿吧。
不过，地产从业人员的情绪，是悲观的，因为行业再怎么乐观，自己已经回不到从前了：疫情的反复、失业的边缘、降薪的事实……
1、2022年是政策底+行业底，却未必见得是入市底
2、2022年的经济面与2008年不同，降低预期很重要
3、购房端、房企端、金融端的信心都还没起来，而且很难起来
4、疫情、失业、降薪等因素降低了真实购买力，而且降低了个人消费的标准和意愿
不要作、不要加杠杆、不要创业，2022年级也许会是未来十年中最好的一年。
